改修・大規模修繕工事
改修・大規模修繕工事について
私たち人と同じように、建物も年をとり、徐々に傷み、劣化して参ります。
人と違い建物には傷を直す力も、不良を訴える事も出来ません。
資産価値を維持する為にも、建物の傷みに応じた修繕が必要となります。
老朽化による劣化の放置は、美観や居住性を損ねるだけでなく、
外壁落下等の重大な不具合の発生を招き兼ねなく、人身事故が伴う事故が
起きてしまった場合には、建物の所有者や管理者にも管理責任を問われてしまいます。
その為、調査・的確な補修を定期的に行っていく重要となります。
調査工事
打診調査
外壁の不良部調査として一般的に行われる工法となり、金属製の打診棒等を用いて調査致します。
タイル面の浮き調査時打音により、浮きの状態を想定する等経験と知識が求められます。
公共建築物塗装面調査例
商業ビルタイル面調査例
調査図提出例
補修工事
タイル面補修
調査により判明した不良を改善致します、タイル面の不良状況により改善方法を使い分け的確な補修を行います。
タイル陶片浮き
タイルそのもの接着性が低下しており貼り付けモルタルと躯体面は健全な状態です、浮きシロが微笑な為接着材の注入が困難な為、タイル自体をステンレスピンで固定若しくはタイル自体を張り替える事となります。
陶片浮き補修低振動ドリル削孔
陶片浮き補修削孔部調色キャップ付き注入
陶片浮き補修タイル撤去例
タイル地下浮き
不陸調整の為塗布されたモルタル上に施工されたタイルの場合モルタル面と躯体面が浮いた状態になる事があります。この場合浮きシロがあり、接着材の注入により浮きの改善が可能です。
地下浮き補修補修接着材注入
地下浮き補修補修接着材注入
地下浮き補修補修接着材注入
躯体面補修
主に塗装面に発生するひび割れ、浮き等の不良を改善します、ひび割れの巾、漏水・挙動の有無により改善方法を使い分け的確な補修を行います。
Uカット工法ひび割れ拡幅後シーリング底打ち
Uカット工法この後塗装材で肌合わせ
低圧樹脂注入
低圧樹脂注入主に漏水、挙動を伴うひび割れに使用され10時間以上圧力を掛け微細な隙間迄接着材を充填します。
Uカット工法 漏水を伴いひび割れ巾が大きい場合に使用されます、躯体面を10mm以上の幅で削る為、補修跡が目立ちやすく肌合わせと呼ばれる塗装で現状に近い風に仕上げる作業が必要となります。
浮き補修不陸調整の為塗布されたモルタルが経年劣化により浮く場合がありますモルタル厚み次第で接着材の注入により浮きの改善が可能です
塗装工事
躯体塗装
現状塗装面の仕様、劣化程度に応じ適切な仕様をご提案致します、近年多く採用されております
高耐久塗装、断熱塗装等も多くの経験がありますのでご相談下さい。
断熱塗料ガイナの施工
下地材塗布が重要です
既存と質感を合わせて塗装
（ジョリパット面）
打ちっ放し面塗装
建物設計者の意図として打ちっ放し仕様になっている部分の風合いを生かした塗装仕様もご用意出来ます。
ランデックスコート模様付け
ランデックスコート疎水材塗布
ランデックスコート完了状況
タイル面塗装
タイル面、目地の吸水、中性化防止の為の塗装、タイル全体を透明な防水で包み剥落防止を兼ねる工法等多くの工法の中から適切な物をご提案します。
タイル面塗膜型防水材塗布
タイル面浸透型撥水材塗布
大規模修繕工事
部分改修に留まらない全体修繕もお請け致します、現状調査、修繕提案書の作成も行わせて頂いております。
民間マンション施工前
民間マンション施工後